Mandato de Orden de Venta · exclusiva y no exclusiva

El documento que deja por escrito que tú estás a cargo de vender esa propiedad y cuánto te corresponde cobrar cuando se venda. Sin él firmado, el propietario puede cerrar por fuera y no tienes con qué reclamar la comisión.

Vienen las dos versiones, porque al momento de captar no sabes cuál vas a necesitar: la exclusiva, que te deja como único corredor autorizado por un plazo, y la no exclusiva, que es la modalidad en que se capta la mayor parte de las propiedades cuando recién estás formando cartera.

Qué cubre

• En qué se diferencian. En la exclusiva solo tú puedes ofrecer la venta durante el plazo pactado, y si el propietario cierra por su cuenta o con otro corredor te paga la comisión igual. En la no exclusiva cobras cuando el negocio se hace con un cliente que tú presentaste y que tiene orden de visita. Lo demás es idéntico.
• La propiedad y el encargo. Individualización del propietario y del inmueble, con superficie, rol de avalúo e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, y declaración de dominio sin impedimento para contratar.
• El precio y el plazo. Precio de venta, forma de pago, vigencia con prórroga automática, aviso de término por escrito y compensación si se termina antes.
• Tu comisión. 2 % + impuesto sobre el precio efectivo de venta, sea mayor o menor que el publicado.
• Lo que te comprometes a hacer. Los servicios enumerados uno por uno, y el reparto de gastos: la promoción es tuya, los certificados del propietario.
• Lo formal. Datos personales conforme a la Ley N° 19.628 en el texto fijado por la Ley N° 21.719, domicilio y tribunales competentes.

Cómo llega

Archivo ZIP con los dos documentos en Word editable (.docx), de dos páginas cada uno. Lo descargas apenas pagas. Los campos a completar van marcados entre paréntesis, así que lo llenas con los datos de tu operación.

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