Kit de Tasación de Propiedades en Chile – Guía Profesional + Planilla de Cálculo

Aprende a tasar propiedades con método profesional y cobra por hacerlo.
Incluye 7 archivos: una guía de tasación de 33 páginas, una planilla Excel que calcula los tres enfoques de valoración y arma el informe, tres anexos técnicos de consulta y el checklist de documentación.

No es un manual teórico: es el proceso completo de una tasación, del encargo al informe firmado. Reúnes los antecedentes, mides y clasificas el bien, aplicas los tres enfoques de valoración y emites un informe fundamentado. La guía te enseña el método y la planilla hace los cálculos.

Alineado a la norma chilena NCh 3658: el informe sigue su contenido mínimo, las clases constructivas usan la nomenclatura MINVU/SII, las superficies se computan según la DDU 110 y la depreciación se calcula por Ross-Heidecke con la tabla incluida.

Qué incluye

1. Guía de Tasación de Propiedades (PDF)

• Fundamentos y ética del tasador: qué es tasar, precio, costo y valor, y quién puede tasar en Chile y para qué ámbito.
• Marco normativo y antecedentes legales: qué documentos pedir, cómo leer una escritura y qué hacer cuando falta un antecedente.
• Superficies: cómo medir, qué superficie adoptar y cómo tratar lo que está sin recepción municipal.
• Los tres enfoques paso a paso, con ejemplos numéricos resueltos: costo de reposición, comparación de mercado e ingresos.
• El informe de tasación según la NCh 3658/1, y estudio de cabida.
• Glosario completo de la disciplina.

Dejas de improvisar y tasas con el mismo estándar que un tasador bancario.

2. Planilla de Tasación de Propiedades (Excel, 6 pestañas enlazadas)

• Escribes los datos del encargo una sola vez y alimentan las demás pestañas.
• Calcula los tres enfoques: costo, comparación de mercado e ingresos.
• Separa la superficie con recepción municipal de la que no la tiene: entrega el valor actual, que es el que reconocen el banco y el mercado formal, y el valor que tendría si se regulariza.
• Sirve igual para una casa que para un departamento: los títulos y las notas se ajustan solos.
• Arma el informe sola, incluidas las hipótesis de trabajo, que se redactan a partir de los documentos que marcaste como no tenidos a la vista. Lo único que escribes tú es el párrafo que fundamenta el valor.
• Incluye un ejemplo resuelto completo para recorrerla antes del primer encargo real.

Entregas un informe profesional en minutos, no en horas.

Bonus 1 — Tres anexos técnicos de consulta (PDF)

• Anexo A: tabla de depreciación Ross-Heidecke, con las fórmulas, los estados de conservación y un ejercicio resuelto.
• Anexo B: clases y calidades de la construcción, nomenclatura MINVU/SII.
• Anexo C: cómputo de superficie edificada según la DDU 110, con las figuras oficiales.

Las tablas que necesitas en terreno, sin buscarlas en diez lugares.

Bonus 2 — Checklist de Documentación (PDF imprimible)

La carpeta de antecedentes completa para tasar y vender, con secciones por tipo de propiedad —casa, departamento, sitio— y los documentos extra que exige el cierre de una venta.

Más el Léeme Primero

La hoja de ruta del kit: en qué orden usar cada archivo y cómo empezar en cinco pasos.

7 archivos en total: 1 planilla Excel + 6 documentos en PDF.

Para quién es

• Corredores que quieren captar a precios que se defienden con fundamentos, y no con el promedio de los portales.
• Corredores que quieren sumar la valoración comercial como servicio facturable.
• Quienes necesitan dialogar de igual a igual con tasadores bancarios.

Formato y entrega

La planilla viene en Excel (.xlsx) y funciona en Microsoft Excel 2016 o superior; también en LibreOffice o Google Sheets, con funcionalidad de formato limitada. Es 100% editable y reutilizable sin límite en todas tus valoraciones futuras. La guía, los tres anexos y el checklist vienen en PDF y se abren con cualquier lector, tu propio navegador o el visor del teléfono.

Descarga inmediata al completar el pago, más un enlace de descarga en tu correo. Incluye 30 días de soporte por correo y las actualizaciones del kit sin costo adicional.

Antes de comprar

En Chile «tasador» no es un título protegido: cualquier persona con competencia puede emitir una valoración comercial u opinión de valor en el ámbito privado y cobrar por ello, y ese es el uso de este kit. Lo que no otorga, porque ninguna guía puede hacerlo, es la habilitación para firmar tasaciones para bancos, SERVIU o tribunales, que exigen inscripción en registros específicos.

El kit es material de referencia profesional y una herramienta de trabajo, no un dictamen de valor ni asesoría legal. Para casos complejos o atípicos, la propia guía recomienda acudir a un tasador acreditado.

Producto digital de descarga inmediata: no aplica el derecho a retracto del artículo 3° bis de la Ley N° 19.496. Por eso publicamos aquí el detalle completo de lo que recibes y un video que muestra el kit por dentro. Revisa nuestra Política de Reembolsos antes de comprar.